ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА .

Abstract

Как фактор и условие производства земля имеет ряд особенностей, которые влияют на специфику ее денежной оценки. Прежде всего, она не является результатом предварительной работы, пространственно ограниченная, имеет постоянное местонахождение, физическую долговечность и при правильном использовании не изнашивается, обеспечивает стабильную доходность и меньший коммерческий риск по сравнению с альтернативными вариантами капитальных вложений.

Экспертная денежная оценка, в отличие от нормативной, базируется на принципах конъюнктуры рынка, наилучшего и наиболее эффективного использования, ожидаемых изменений и добавленной доходности земли. Расчет стоимости земельного участка экспертным методом проводится по соблюдению требований специальных процедур, отражающие такие методические подходы, как доходный - капитализация чистого дохода, рыночный - сопоставление цен продажи подобных земельных участков, затратный - учет затрат на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке.

При расчете стоимости земельного участка используют методический подход, который содержит максимум информации об объекте, который оценивается.

При проведении оценки из предлагаемых на рынке земельных участков были отобраны четыре земельных участка, которые можно рассматривать как аналоги оцениваемых участков. Корректировка цены по этим участкам осуществлялась за: корректировкой на возможность уступки продавца в цене продажи объекта, на различия в дате и условиях продажи, на место расположения земельного участка (на населенный пункт), на локальное местоположение земельного участка в пределах населенного пункта, наличие удобных подъездных путей, особенности конфигурации земельного участка, на наличие рядом с земельными участками инженерных сетей, на целевое назначение, на наличие улучшений.

Учитывая важность экспертной денежной оценки на современном этапе развития земельных отношений были, проанализированы все возможные методы оценки, рассчитано и обоснованно стоимость земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома наиболее удобным из методов.